贷款小知识 – 房贷续约的注意事项
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对于绝大多数人而言，房屋贷款也许是人生中最大的一笔负债，无论你是10/20/30年或者40/50/60岁还清贷款，在那之前都需要续约贷款合同至少1-2次。与现有银行自动续约看上去是一个挺简单便捷的操作，但这真的是最好的选择吗？其实不然，贷款合同到期是一个绝好的时机重新制定财务计划同时也是寻找优惠利息的机会。你只需要做一点点额外的工作，也许能省下数千元的利息。下面是贷款合同续约的几个重要提示：重新制定财务计划 – 你的经济状况可能跟数年前比发生了变化，如果你有别的负债，这时可以通过债务重组的方式用更低利息的房屋贷款取代高利息的负债。如果你需要钱做投资，这时可以通过refinance的方式从物业里拿钱出来。如果你打算从产权上添加/移除某位家庭成员，这时可以通过title change的方式对产权进行修改
提早准备 – 提前咨询贷款续约利息与贷款方案，特别是你有计划对家庭财务/债务做出改变。请相信我，你需要一定时间去了解/研究贷款方案与产品才能做出最佳决定
利息的选择 – 固定VS浮动，短期VS长期。这个话题要展开了讲会是另一篇文章，在这里只浅浅的点一下。大多数人也许不知道浮动利息在更多时间里是优于固定利息的（更省钱），固定利息比浮动更省钱的情况只会出现在经济低潮期。负责任的说，笔者作为贷款专业人员当然也是房奴，我从未选过固定利息
提前锁定利息 – 如果你决定转贷款，提前递交申请并锁定利息是关键。无论你的贷款是在2个月或3个月后到期，都可以提前申请锁定利息。如利息上涨你已锁定低利息，如利息下跌锁定的利息会继续下调
了解贷款产品 – 贷款利息很重要但不是全部，你需要了解更多的信息以确定你的选择符合你的财政计划。罚金如何计算，有无特别条款，房贷是单一的mortgage还是有捆绑在一起的Home Equity Line of Credit。比如你未来几年打算卖房，固定利息就不会是最佳选择因为大多情况下固定利息的罚金会比浮动高出很多（这里的“很多”指的是真的很多）
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